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Guía de Valgrande · revisada el 17 de octubre

Valgrande

El barrio nuevo de Los Carriles, en el norte de Alcobendas: en qué punto está, paso a paso.

8.600viviendas54 %protegidas2027obras de urbanización (previsión)

En pocas palabras

Valgrande es el nuevo barrio que se va a construir en el norte de Alcobendas, en el ámbito conocido como Los Carriles (Sector S-1 del Plan General), hasta el límite con Madrid y junto al Monte de Valdelatas. Prevé 8.600 viviendas, de las que el 54 % tendrán algún tipo de protección pública. Hoy no hay ninguna vivienda construida ni obra de urbanización empezada: el planeamiento está aprobado, la reparcelación y el proyecto de urbanización están en trámite y las obras de urbanización se prevén para 2027. [3][4][8][20]

En qué punto está

3 de 7 pasos hechos · ahora: proyecto de reparcelación, proyecto de urbanización

  1. Plan Generalhecho

    El suelo es «urbanizable sectorizado» desde hace más de 15 años. [4]

  2. Junta de Compensaciónhecho

    Constituida el 20 de mayo de 2021. [4]

  3. Plan Parcialhecho

    El Tribunal Supremo anuló en junio de 2025 el plan de 2019 por un defecto en la evaluación ambiental. El Pleno aprobó definitivamente el nuevo plan el 11 de noviembre de 2025, con 26 de los 27 concejales a favor. Está recurrido en los tribunales (ver «Tribunales y polémica»). [6][7][17]

  4. Proyecto de Reparcelaciónen curso

    Reparte el suelo entre propietarios y Ayuntamiento. En agosto de 2026 el 100 % de los propietarios dio su conformidad; falta la aprobación definitiva del Ayuntamiento. [9]

  5. Proyecto de Urbanizaciónen curso

    Define calles, redes y zonas verdes. La Junta de Gobierno Local lo aprobó inicialmente el 14 de julio de 2026 y se publicó en el BOCM el 8 de septiembre de 2026 para alegaciones. Faltan los informes sectoriales y la aprobación definitiva. [10][9]

  6. Obras de urbanizaciónpendiente

    Previstas para 2027. El Plan Parcial obliga a empezarlas como máximo 12 meses después de publicarse la aprobación definitiva del proyecto de urbanización. En abril de 2026 empezó el vallado exterior del ámbito. [8][20][1]

  7. Construcción de viviendaspendiente

    Sin fecha oficial. Requiere la reparcelación aprobada y licencias de obra por parcela. [1]

La historia completa, fecha a fecha
  1. 2026
    • El Ayuntamiento sitúa en 2027 el inicio de las obras, según la prensa. [20]
    • El BOCM publica el Proyecto de Urbanización para alegaciones (20 días). [10]
    • El 100 % de los propietarios da su conformidad al proyecto de reparcelación. [9]
    • Ecologistas en Acción presenta la demanda contra la urbanización. [18]
    • La Junta de Gobierno Local aprueba inicialmente el Proyecto de Urbanización. [10]
    • La prensa informa de que un promotor bloquea el acuerdo de reparcelación. [19]
    • La justicia admite a trámite el recurso contra el desarrollo. [17]
    • Empieza el vallado exterior del ámbito; el objetivo anunciado es iniciar la obra civil a lo largo de 2027. [8]
    • Ecologistas en Acción y la plataforma Salvemos Los Carriles recurren el nuevo Plan Parcial. [16]
  2. 2025
    • El Pleno aprueba definitivamente el nuevo Plan Parcial (26 de 27 concejales a favor). [7]
    • El Tribunal Supremo anula el Plan Parcial de 2019 por un defecto en la evaluación ambiental (un caballón de tierras) y avala el resto del planeamiento, según la Junta de Compensación. [6]
  3. 2024
    • El Pleno aprueba inicialmente el nuevo Plan Parcial. [7]
  4. 2021
    • Presentación pública de Valgrande. [5]
    • Se constituye la Junta de Compensación del Sector S-1. [4]

Tribunales y polémica

Ecologistas en Acción y la plataforma vecinal Salvemos Los Carriles se oponen al desarrollo por su impacto en un espacio natural. Recurrieron el nuevo Plan Parcial en febrero de 2026; la justicia admitió el recurso a trámite en abril y en julio presentaron la demanda. No hay sentencia. [16][17][18]

En junio de 2026 la prensa informó de que un promotor bloqueaba el acuerdo de reparcelación; en agosto la Junta de Compensación anunció la conformidad del 100 % de los propietarios. [19][9]

El PSOE de Alcobendas ha denunciado que el gobierno municipal encarece la vivienda protegida de Valgrande; es una acusación política, no un dato oficial. [22]

En cifras

Protegidas4.638

protegidas (53,9 %): 2.902 de precio básico (VPPB) y 1.736 de precio limitado (VPPL) [1]

Libres3.962

libres: 3.102 en bloque y 860 unifamiliares [1]

En suelo municipal3.483

viviendas (40 %) en parcelas del Ayuntamiento [3]

Superficie2,17 mill. m²

de superficie, aproximadamente [3]

Todas las cifras

Viviendas8.600

viviendas en total [1][3]

Zonas verdes600.000 m²

de zonas verdes (cerca de), con dos parques junto al Monte de Valdelatas y el arroyo de Valdelacasa [3]

Inversión estimada2.300 M€

de inversión estimada (2.300 millones de euros) [3]

Quién lo desarrolla

la Junta de Compensación del Sector S-1 (propietarios del suelo, con dos representantes municipales en su Consejo Rector); el Ayuntamiento es a la vez administración y propietario [4]

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Lo último

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Movilidad y entorno

El Plan Parcial soterra el tramo de la antigua carretera M-616 que cruza el sector y crea una glorieta a nivel que une la zona norte y la sur, para dar continuidad a las avenidas actuales de Alcobendas. [1]

El desarrollo deja una franja de transición con el Monte de Valdelatas, con acceso a pie y en bicicleta, y dos grandes parques junto al monte y al arroyo de Valdelacasa. [3]

Glosario

Plan Parcial
Documento urbanístico que ordena un sector: dónde van las calles, las parcelas, cuántas viviendas y de qué tipo, zonas verdes y equipamientos.
Junta de Compensación
Entidad formada por los propietarios del suelo que, bajo control del Ayuntamiento, reparte cargas y beneficios y paga y ejecuta la urbanización.
Reparcelación
Reparto del suelo: convierte las fincas originales en las parcelas del nuevo barrio y asigna a cada propietario (y al Ayuntamiento) las suyas.
Proyecto de Urbanización
Proyecto técnico de las obras de calles, redes de agua, luz, saneamiento y zonas verdes.
VPPB
Vivienda con Protección Pública Básica: precio máximo de venta y requisitos de ingresos más bajos.
VPPL
Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado: también protegida, con precio máximo y límite de ingresos más altos que la VPPB.
IPREM
Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples: referencia que se usa para fijar los límites de ingresos de ayudas y viviendas protegidas.

Fuentes

  1. Plan Parcial del Sector S-1, aprobado en 2025 (PDF, web del desarrollo)
  2. Web del desarrollo: El proyecto
  3. Web del desarrollo: Quiénes somos
  4. Web del desarrollo, 04/06/2021: Alcobendas presenta Valgrande
  5. Web del desarrollo, 05/06/2025: sentencia del Tribunal Supremo
  6. Web del desarrollo, 11/11/2025: aprobación definitiva del Plan Parcial
  7. Web del desarrollo, 15/04/2026: inicio del vallado
  8. Web del desarrollo, 03/08/2026: 100 % de propietarios conformes con la reparcelación
  9. BOCM 08/09/2026 (BOCM-20260908-23): aprobación inicial del Proyecto de Urbanización
  10. Cadena SER, 10/02/2026: recurso contra el nuevo Plan Parcial
  11. Diario de Alcobendas, 29/04/2026: la justicia admite a trámite el recurso
  12. Ecologistas en Acción, 15/07/2026: presenta la demanda contra la urbanización
  13. El Confidencial, 11/06/2026: un promotor bloquea el plan
  14. El Confidencial, 27/09/2026: Alcobendas mira a 2027 para iniciar las obras
  15. Diario de Alcobendas, 22/04/2026: el PSOE denuncia el encarecimiento de la protegida

Los números entre corchetes de cada dato enlazan a su fuente. La web del desarrollo es de la Junta de Compensación (los propietarios), no del Ayuntamiento.